征信记录不佳时，如何成功办理房贷？银行政策有哪些特殊规定？

《征信瑕疵下的房贷办理攻略》

近年来，随着个人信用体系的不断完善，征信报告在房贷申请中起到了至关重要的作用，许多市民在申请房贷时，发现自己的征信花了，导致房贷办理变得困难，本文将为您详细解析，征信花了怎么办理房贷，银行政策又是如何规定的。

征信花了是什么意思？

征信花了，指的是个人信用报告中出现了逾期还款、欠款、贷款审批次数过多等情况，导致信用评分降低，这种情况会影响银行对借款人的信用评估，从而影响房贷的审批。

征信花了如何办理房贷？

1、了解银行政策：不同银行对征信花了的借款人审批政策有所不同，银行会根据借款人的逾期次数、金额、逾期时间等因素来决定是否审批房贷。

2、提供解释说明：在申请房贷时，借款人应主动向银行说明征信花了的原因，如失业、疾病等特殊情况，以便银行更好地了解借款人的信用状况。

3、提高首付比例：部分银行要求征信花了的借款人提高首付比例，降低贷款额度，以降低风险。

4、寻求担保：借款人可以寻求担保人或担保公司提供担保，以提高房贷审批通过率。

5、选择合适的还款方式：借款人可以根据自己的还款能力，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

银行政策为您揭秘

1、工商银行：对于征信花了的借款人，工商银行会根据逾期次数、金额等因素进行综合评估，如逾期次数较少，金额不大，仍有可能获得房贷审批。

2、农业银行：农业银行对征信花了的借款人要求较高，但如能提供合理解释，且逾期次数较少，仍有可能获得审批。

3、建设银行：建设银行对征信花了的借款人要求较为宽松，但需提高首付比例，降低贷款额度。

4、中国银行：中国银行对征信花了的借款人要求较为严格，借款人需提供担保或提高首付比例。

解释

征信花了，就是信用报告有点小瑕疵，想要申请房贷，可得费点劲，不过，只要了解银行政策，主动解释原因，提高首付比例，找担保人，还是有机会成功办理房贷的。

网友看法：

北京网友：现在个人信用真的很重要，大家一定要珍惜自己的信用，不然房贷都难申请。

上海网友：银行的政策真是越来越严了，以后得更加注意自己的信用记录。

广州网友：征信花了确实会影响房贷申请，但只要努力，还是有机会的。

成都网友：办理房贷不容易，大家还是要提前做好准备，避免征信问题。

重庆网友：征信花了，办理房贷确实有点难度，但只要找对方法，还是能成功的。