征信不良能否通过抵押房产获得贷款？新政策下有哪些变化与可能性？

一则关于“征信花了可以抵押房产吗”的话题引起了社会各界的广泛关注，在当前房贷政策不断收紧的背景下，这一话题无疑牵动了广大购房者的心，为此，本报记者采访了相关专家，解读房产抵押新政策下的可能性。

据业内人士透露，近年来，我国个人征信系统日益完善，越来越多的金融机构在贷款审批过程中开始关注借款人的征信记录，在征信记录出现污点的情况下，借款人是否还可以通过抵押房产来获得贷款呢？

专家表示，在新的房产抵押政策下，征信记录对贷款审批确实有一定影响，但并非所有征信记录有污点的借款人都无法获得贷款，有以下几点可能性：

1、征信记录污点程度：如果借款人的征信记录污点较轻，如逾期次数较少、金额较小，金融机构可能会在审批贷款时予以考虑，但若征信记录污点较重，如多次逾期、欠款金额较大，金融机构可能会谨慎审批或拒绝贷款。

2、贷款用途：在新的政策下，金融机构会根据贷款用途来判断借款人的还款能力，如果借款人用于购房、生产经营等正当用途，金融机构可能会放宽征信要求。

3、抵押物价值：在房产抵押贷款中，金融机构会关注抵押物的价值，如果抵押物价值较高，金融机构可能会在审批贷款时放宽征信要求。

4、金融机构政策：不同金融机构在审批贷款时，对征信记录的要求可能会有所不同，借款人可以尝试多家金融机构，以提高贷款审批的可能性。

值得注意的是，即使征信记录有污点的借款人成功获得了贷款，也可能会面临较高的利率和较严格的还款条件，借款人在申请贷款时，应尽量保持良好的信用记录。

在了解了专家解读后，我们来听听网友们对此事件的看法：

广州网友：“征信花了可以抵押房产吗？这个问题困扰了我很久，现在终于有了答案。”

上海网友：“我觉得金融机构应该根据实际情况来审批贷款，不能一概而论。”

北京网友：“征信记录对贷款审批的影响确实很大，大家一定要珍惜自己的信用。”

成都网友：“现在政策这么严格，我们更应该注意自己的信用，否则以后贷款可能会受影响。”

在新的房产抵押政策下，征信记录对贷款审批确实有一定影响，但借款人仍需关注自身信用状况，合理规划贷款需求，以免因征信问题影响到未来的贷款申请。