征信有瑕疵，负债40万，房产价值180万，这种情况下能否申请房屋抵押贷款？

一则关于征信问题导致房贷审批难题的新闻引起了广泛关注，据悉，许多市民在购房过程中，由于征信记录出现问题，导致房贷审批不通过，这让不少购房者陷入了困境。

据悉，征信记录是银行在审批房贷时的重要参考依据，一旦征信记录出现逾期、欠款等不良信息，银行在审批房贷时会更加谨慎，征信花了，房子贷款到底能不能批呢？

业内人士表示，征信花了并不意味着房贷审批一定不通过，银行在审批房贷时会综合考虑借款人的还款能力、信用状况等多方面因素，如果借款人能够提供充足的收入证明、资产证明等材料，证明自己具备还款能力，银行仍然会考虑审批通过。

不过，征信花了的购房者需要面对的是审批难度加大、贷款利率上浮等问题，某银行信贷部门负责人表示，征信记录不佳的借款人，银行会要求其提供更多的证明材料，如工资流水、纳税证明等，以证明其还款能力，银行可能会对这部分借款人执行上浮利率，以降低风险。

对于网友们的看法，以下是部分城市网友的观点：

北京网友：征信问题确实会影响房贷审批，购房者在购房前一定要重视自己的信用记录，避免因征信问题导致房贷审批不通过。

上海网友：现在房贷审批越来越严格，征信记录不好的购房者确实会受到一定影响，但只要具备还款能力，银行还是会考虑审批通过的。

广州网友：征信花了的购房者应该积极改善信用状况，争取在短时间内消除不良记录，以便顺利获得房贷。

深圳网友：购房者在购房前要提前了解自己的征信状况，以免因征信问题导致房贷审批困难。

武汉网友：征信问题不容忽视，购房者要时刻关注自己的信用记录，以免影响到房贷审批。

成都网友：征信花了的购房者要积极与银行沟通，争取银行的理解和支持，提高房贷审批通过的可能性。

征信花了的购房者虽然面临一定的困境，但只要具备还款能力，仍有希望通过改善信用状况和提供充足的证明材料，获得房贷审批，购房者需重视自己的信用记录，以免影响到购房计划。